#real-estate

Πώς κινούνται οι τιμές κατοικιών στις οικονομίες του κόσμου, διαβάστε ζωντανά από το σύνολο δεδομένων Επιλεγμένων Τιμών Κατοικιών της Τράπεζας Διεθνών Διακανονισμών. Για περίπου 60 χώρες η BIS δημοσιεύει ένα τριμηνιαίο δείκτη τιμών κατοικιών — ονομαστικό και πραγματικό (προσαρμοσμένο στον πληθωρισμό) — μαζί με την ετήσια μεταβολή του. Το τελευταίο endpoint επιστρέφει την πιο πρόσφατη ένδειξη κάθε χώρας ταυτόχρονα — τον ονομαστικό και πραγματικό δείκτη συν την ονομαστική και πραγματική ετήσια ανάπτυξη — ταξινομήσιμο κατά ονομαστική ή πραγματική ετήσια μεταβολή, ώστε να βλέπετε αμέσως ποιες αγορές κατοικίας θερμαίνονται και ποιες ψύχονται μόλις αφαιρέσετε τον πληθωρισμό. Το endpoint χώρας επιστρέφει την πιο πρόσφατη ένδειξη μιας χώρας· το endpoint ιστορικού επιστρέφει τη χρονοσειρά του τριμηνιαίου δείκτη της (ονομαστικού και πραγματικού) ώστε να μπορείτε να σχεδιάσετε μια αγορά με την πάροδο του χρόνου. Οι χώρες δίνονται ως κωδικοί ISO-2 (US, DE, GB, JP) ή κοινές ονομασίες (xm είναι η ευρωζώνη). Ο ονομαστικός δείκτης είναι το επίπεδο τιμών τίτλου· ο πραγματικός δείκτης αποπληθωρίζεται από τις τιμές καταναλωτή, οπότε μια αρνητική πραγματική ετήσια μεταβολή σημαίνει ότι οι τιμές πέφτουν μετά τον πληθωρισμό ακόμα κι όταν ο ονομαστικός δείκτης αυξάνεται. Αυτή είναι η μακροοικονομική τομή δεδομένων ακινήτων / τιμών κατοικίας — διακριτή από τα APIs συναλλαγματικών ισοτιμιών, κεντρικών τραπεζών, καμπυλών απόδοσης, εμπορευμάτων και δεικτών μετοχών στον κατάλογο. Ζωντανή πηγή, δεν απαιτείται κλειδί ανάντη, δεν αποθηκεύεται τίποτα.

api.oanor.com/houseprices-api

Μαθηματικά επενδύσεων σε ακίνητα ως API, υπολογισμένα τοπικά και ντετερμινιστικά — το επίπεδο ανάλυσης ακινήτων που παραλείπει ένας υπολογιστής δανείου. Το τελικό σημείο cap-rate δίνει το καθαρό λειτουργικό εισόδημα και το ποσοστό κεφαλαιοποίησης ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου από την τιμή του, το μικτό ενοίκιο, το ποσοστό κενών θέσεων και τα λειτουργικά έξοδα (NOI = μικτό ενοίκιο × (1 − κενά) − έξοδα· cap rate = NOI / τιμή), συν τον πολλαπλασιαστή μικτού ενοικίου — η μη μοχλευμένη άποψη με την οποία ένας αγοραστής συγκρίνει προσφορές. Το τελικό σημείο cash-flow προσθέτει χρηματοδότηση: από μια προκαταβολή (ποσό ή ποσοστό), επιτόκιο και διάρκεια, αποσβένει το στεγαστικό δάνειο και στη συνέχεια επιστρέφει τη μηνιαία πληρωμή, την ετήσια εξυπηρέτηση χρέους, την ταμειακή ροή του ακινήτου, την απόδοση μετρητών σε μετρητά (cash-on-cash return) (ετήσια ταμειακή ροή ÷ επενδυμένα μετρητά), τον δείκτη κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους (DSCR = NOI ÷ εξυπηρέτηση χρέους, το νούμερο στο οποίο υπογράφουν οι δανειστές) και το δείκτη δανείου προς αξία (loan-to-value). Το τελικό σημείο metrics εκτελεί τις γρήγορες αναλογίες ελέγχου που φιλτράρουν οι επενδυτές — ο κανόνας 1% (μηνιαίο ενοίκιο ≥ 1% της τιμής), η μικτή απόδοση ενοικίασης, ο πολλαπλασιαστής μικτού ενοικίου και η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι. Χρήματα εισέρχονται, αναλογίες εξέρχονται, σε ένα συνεπές νόμισμα. Όλα υπολογίζονται τοπικά και ντετερμινιστικά, επομένως είναι άμεσα και ιδιωτικά. Ιδανικό για προγραμματιστές εφαρμογών proptech, επενδύσεων σε ακίνητα, ανάλυσης ενοικίων και ιδιοκτητών ακινήτων, εργαλεία ελέγχου και ανάλυσης συμφωνιών, και πίνακες προσωπικών οικονομικών. Καθαρός τοπικός υπολογισμός — χωρίς κλειδί, χωρίς υπηρεσία τρίτου, άμεσο. Ζωντανό, τίποτα δεν αποθηκεύεται. 3 τελικά σημεία υπολογισμού. Αυτή είναι ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα· για καθαρή απόσβεση δανείου χρησιμοποιήστε ένα API δανείου και για DCF/NPV χρησιμοποιήστε ένα API αποτίμησης επενδύσεων.

api.oanor.com/realestate-api